Viele deutsche Bürger möchten in der heutigen Zeit ein Eigenheim errichten. Dabei sollte vor allen Dingen die Baufinanzierung im Vordergrund stehen.
Im Idealfall beginnt die Baufinanzierung schon viele Jahre vor dem eigentlichen Hausbau. Hierbei bietet sich der Abschluss eines Bausparvetrages an. Dadurch wird zum einen Kapital angespart, zum anderen kann so das zinsgünstige Darlehen des Bausparvertrages zu Beginn der Finanzierung genutzt werden.
Um einen Kredit bei einer Bank bezüglich der Baufinanzierung zu erhalten, muss ein Kunde in der Regel 10% der Darlehenssumme selbst aufbringen. Bei einer Summe von z.B. 100.000,-€ entspricht dies 10.000,-€. Der Kreditnehmer hat nun zwei Möglichkeiten für die Durchführung der Baufinanzierung. Er kann den Kredit durch ein so genanntes Annuitätendarlehen tilgen. Dieses Darlehen ist üblicherweise nach 30-37 Jahren getilgt. Bei einem Annuitätendarlehen wird normalerweise des 2,8fache des eigentlichen Kredites zurückgezahlt. Bei einer Dralehenssume von 100.000,-€ muss ergo ca. 280.000,-€ gezahlt werden. Anfangs zahlt der Kreditnehmer überwiegend die Zinsen des Kredites zurück und dementsprechend nur einen geringen Teil des Darlehens. Gegen Ende verschiebt sich dieses Bild allerdings, sodass ein großer Teil der Kreditzahlung für die Tilgung des Kredites verwendet wird.
Die zweite Möglichkeit für die Baufinanzierung sieht vor, dass der Kreditnehmer monatlich nur die Zinsen des Kredites zahlt. Der Betrag, der für die Tilgung des Kredites vorgesehen ist, wird in eine fondsgebundene Versicherung angelegt. Dadurch vermehrt sich das Kapital, wodurch das Darlehen nach einem bestimmten Zeitraum komplett getilgt werden kann. Je nach Wertentwicklung und Höhe des monatlich investierten Betrages kann das Darlehen nach 20-25 Jahren getilgt werden.
In beiden kommt es darauf an sich ein passendes Angebot und damit auch einen kompetenten Anbieter zu suchen, an welchen man sich dann die nächsten Jahre bindet, denn den Anbieter einer Baufinanzierung mittels Anuitätendarlehen, Fremdwährungsdarlehen oder für einen Immobilienkredit wechselt man nicht so schnell. Falls doch, dann nur unter hohen zusätzlichen Kosten. Daher gilt auch hier: Drum prüfe wer sich ewig bindet.